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“未雨绸缪是必然的。未来的趋势好与不好，对于有提前准备的人来讲，都是机会。市场下行之后，房地产作为经济支柱，国家一定还会出台新的政策来想办法拉升。但是大量的开发企业手里握着土地、握着项目，需要快速去化和回笼资金，否则就会暴雷。那么，这时候如果出现一支能够帮助开发商解决市场销售问题的队伍，一定能够在这个阶段获利。”小雨认真地讲道。
我皱了皱眉头，没有太理解她这段话的用意，“你是说，我们要建立自己的销售队伍？”
小雨笑了笑，“老板，建立自己的销售队伍，只是卖自己家的房子。我的意思是，要做一家代理公司，去赚其他开发商的钱。”
“哈哈哈”，我大笑道，“你还真是财迷。什么钱都想赚啊。不过你这个想法也挺好的。如果你愿意主动挑起这个重任，我同意。”
小雨一本正经地说，“老板，不是说我财迷。而是机会就在眼前，让它溜走了太可惜。市场好的时候，卖房容易，那么做代理公司势必能赚到钱。可是市场不好的时候，卖房变难了，所有开发商都希望能有一家有能力的代理公司帮助自己卖掉房子，那更是我们赚钱的机会了。”
听了她的话，我深深地点了点头。小雨确实想得非常长远，而且方向准确。我有点佩服她的专业性了。
小雨看她的建议得到了我的认可，继续说道，“其实，这个想法是从代理公司身上得来的。我们自己的项目，交给一家代理公司去做，人家还赚了大笔的代理费，那不都是利润吗？只要我们现在成立起代理公司来，一步一步地把代理团队打造成一支能够适应市场变化的最强销售团队，那么，今后无论市场怎么变化，我们自己的项目都有办法卖出去。还能去赚其他开发商的钱。”
“你说的没错。我完全赞同。但是，我们就不开发新项目了吗？”我反问她。
“当然要开发了。老板，现在市场这么好，只要你有足够的钱，多开发点项目才好呢。”小雨开心的回答。
我当即把成立代理公司的事情交给了茉莉和小雨。而我自己则负责去找地去了。
小雨的想法确实好，判断也准确。只不过与后来的事实发展稍微有所偏差。果然，渠道为王的时代很快就到来了。好在我们的代理公司调整方向比较迅速，继续在市场当中立于不败之地。而且在后期赚到了大量的现金。这些，是后话了。
土地的事情，需要人脉。而我作为一个刚刚步入房地产行业的小白，几乎没有人脉。邱县的这个项目，初衷也并非为房地产而来，这一点各位看官心里明白。
但是，我自己没有人脉，别人有啊。于是，我去找白总。谁让她是我的合作伙伴呢。
白总在美国接听了我的电话，在电话那头开始逗我，“腾飞，你的产业规模完全超乎姐姐的想象啊。早知道这样，当时谈合同的时候我就把条件要的高一点。”
“姐姐，咱能别总拿我逗乐行嘛？我现在是着急拿地啊。可是我在这方面确实是两眼一抹黑，完全没有头绪。只有姐姐你能帮我啊。”我假装哀求。
“行啊。我这就给你打听打听。不过咱可说好了。我给你搞定土地，你开发的项目可得算我一股。”白总是生意人，无利不起早。既然答应了我，肯定有她的条件。
“没问题。白姐。我肯定说到做到。我的为人，你应该了解。”我爽快地答应了她。
这是行业里面约定俗成的规则。居间方推荐土地成功，要么取居间费，要么就是拿干股。白总选择了后者，倒不是因为看不上居间费想要赚取更多利润，而是希望通过这种形式牢牢地绑定我这位国内的代理人。
对于白总的意图，我非常清楚。不过，我们现在之间的关系就是相互利用。当时在考虑要开办集团公司的时候，我就己经有了新的想法，那就是借助白总的人脉关系来帮我打通各种投资项目上的障碍。
白总的效率真高。主要还是因为人家的人脉资源广。白总给我推荐了三个城市的土地。对我说，“这几个城市的干部，都是一位老领导曾经的下属。在同等条件下，你去拿地，肯定比别人有优势。”
我连忙感谢她。白总笑了笑，“咱俩之间还有什么谢与不谢。别忘了咱们可是合伙人啊，我帮你不就是在帮自己吗？不过，我人不在国内，也只能做到这步了。下面的事情，全得靠你自己了。”
不用她说，我也知道后面的事情要靠自己了。对这一点，我有心理准备。因为我早就有打算，要以白总为榜样，在国内开辟自己的一番天地。
茉莉和小雨留在了北京。我独自一人只身前往南方。
白总一个北方人，却把关系做到了南方。实属难得。我后来才知道，人家为什么人脉遍布全国，其实因为这些高层会在全国范围内调动，每新到一个城市，就布下了新的关系网。
在湖州、柳州和郴州这三个城市当中，我选择了郴州。原因说起来比较简单，因为湖南是教员的家乡。此外，据白总说，郴州的这位关系人是一位西十多岁的大姐。我这个人可能更擅长和大姐打交道比较吧，或者说我这个人比较容易讨比我岁数大的女性喜欢。再一个，与其他两个城市相比较，郴州算是个小地方。越是小地方，通过这种关系网络办事情，相对来说越通畅一些。
乘坐高铁从郴州西站下车，我先在提前订好的温德姆酒店入住。温德姆酒店的楼下有一间中餐厅，我和白总介绍的陈局约好了晚上在这里见面。
陈局完全看不出来是过了西十岁的人，单从样貌来看，顶多也就是三十出头。于是一见面便恭维她天生丽质。这一招，几乎对所有的女人都奏效。无论她是多大岁数。
但是陈局很谦虚地对我说，“弟弟谬赞了，我可谈不上什么天生丽质。这都是用钱堆出来效果。”
有句话叫做一白遮百丑。陈局就沾了长得白的光。湖南的女子论肌肤之色，明显地分为两种。一种是皮肤白皙，人长得丰腴；一种是皮肤偏黑，而人长得清瘦飘摇。陈局属于前者。本来就有长得白作为资本，再加上后天的整容瘦身，整体样貌看起来年轻十岁，也不奇怪。
陈局毫不避讳地说，“弟弟，既然你是白姐推荐的人，我就跟你首说。白姐和我是多年的关系，对我真如亲姐姐对亲妹子一般。你也不必客气，不用叫我陈局，叫我陈姐就好了。以后，私下里我们就以姐弟相称。”
既然陈局主动拉近了关系，我哪有拒绝的道理。急忙回复，“行，姐姐。那我也不客气了。白姐叮嘱我说，这是自家姐妹。让我一定把事情办的漂亮。不过，我还没请教陈姐，需要弟弟做些什么呢？”说罢，我端起酒杯，和端着茶杯的陈局轻轻碰了一下。
虽然我点了一桌子的菜，但是陈局全程都在喝汤，没有动筷子。估计是还有下一场吧。我让了几番，陈局均以自己晚上不吃饭，为的是保持身材为由拒绝了。
陈局说，“我有一块地，在北湖。本来打算我退休之后，再慢慢开发。但是，今年市里面突然重新提出规划方案，恰好把北湖片区的那块地给规划进去了。所以，今年之内我必须要开工建设。因为我的身份特殊，不便出面。需要有一个合伙人来站在前台。我没打算找本地人，你也看到了，郴州是个小地方。本地的圈子太小，任何事情都藏不住的。于是，我跟白姐说，让她帮忙推荐一个外地人，有经验的。你看，白姐这不就把你推荐给我了。”
说完，陈局冲着我笑了笑。我也朝她笑了笑。心里明白，这是陈局在找代理人。而且是以合伙人的名义出现的。人家只出土地，剩下的开发建设资金投入，都是需要我来完成的。这一点我倒是没什么，本来我就是带着资金来找项目的。
陈局喝了一口汤，紧接着说到，“但是，有一件事情比较棘手。在之前的规划设计方案里面，是要在这个地块里面建设一所养老院，并且这是一个硬性配套指标。更要命的是，市里面要求各项工程全面提速，明年五一之前，养老院必须开园。”
陈局说完，无奈地摇了摇头。然后把目光看向我，等待着我的回答。
我一看这架势，合着是人家考验我有没有胆量应下这个活儿啊。现在刚刚三月初，到明年五一，还有一年多点儿的时间。按照正常的开发建设速度，一所成规模的养老院，从开工建设，到正式开园，最起码需要两年时间。有人会问，需要那么久的时间吗？土建确实不需要那么长的周期，但是养老院开园需要具备的条件，除了建设房屋并且进行精装修之外，还要开办公司、审批手续、招聘人员组成运营团队，进行人员培训上岗。这才能真正的具备开园条件。
因此，这个周期并不算长。如果这样的项目放在北方地区，赶上冬季无法施工，恐怕还要延长半年的时间。
于是我问陈局，“陈姐，这所养老院的规划面积是多大？除了养老院之外，剩余的开发建设用地还有多少？”
陈局对自己的土地数据非常熟悉，对我说，“养老院因为当时要求的是园林式养老院，所以容积率没那么高，地上建筑拢共八千多平米。剩余的建设用地，还有六十亩住宅用地，以及十亩的商业。我拿地比较早，那时候对于配比要求没有现在这么严格。”
六十亩地，算是不大不小。即便是要搭进去这所养老院，这个项目赚钱也没有什么问题。而且养老院后期经营好了，也是一项长期的收入。
我点了点头，略微思考一下，说，“陈姐，如果是这样规模的养老院，按照常规的建设方法来说，到明年五一开园，恐怕很难。”
陈局听了我的回答，脸色一沉，明显露出失望的神色。
我没有在乎她的表情变化，而是接着说道，“不过，解决的方案还是有的。如果采用钢结构，可以大大缩短建设周期。当然，建设成本肯定会高一些。但是姐姐你不必担心，高出来的那一部分成本，我自己承担了。咱们就为了能快点把这个项目推向市场，回笼资金才是根本。”
陈局听了我的话，知道我对这事儿己经胸有成竹，脸上多云转晴，立刻堆起了灿烂的笑容，连连摆手说，“弟弟，姐姐和你是合伙人。既然合伙，那就讲求个公平公正。哪有让弟弟吃亏的道理，那我这个作姐姐的，将来还怎么有脸在圈子里混。更何况，是白姐推荐弟弟你给我认识的，我这么做更没有脸见白姐了。”
这顿饭吃的陈局心满意足。我将她送出餐厅，将两只SKP的手提袋放进她车子的后备箱。陈局开心地约我第二天一早七点钟，准时在北湖见面，带我看看那块地。我点了点头，伸手帮她拉开车门。
目送陈局的车子缓缓驶离之后，我独自乘坐电梯上楼回到房间。
看着酒店窗外郴州市区的夜景，我陷入沉思。回想两三年前，我还是一个初入社会的毛头小子。短短一年多的时间，居然成了盗墓高手，又用了短短一年多的时间，摇身一变成为房地产开发商。这样的成绩，在同龄人当中算的上佼佼者了。但是，这些成绩是通过我的辛勤努力得来的吗？我不否认我算是比较勤奋的人，但是如果没有遇到三爷他们，以及后来的白总。我就算是再勤奋，恐怕也到不了今天的这个地步。人呐，真如崔老头儿所讲，都是命也，运也。正是命运的阴差阳错、机缘巧合，造就了今天的我。而明天的我，会是一个什么样子，谁也无法预测。
第二天一早，我如约来到陈局指定的地点。我站在行道树的下面，郴州的春天还是有些寒冷的。这时，迎面跑过来一个穿着运动服的女子，到近前一看，竟然是陈局。
陈局在我面前站定，说，“弟弟，你这么早就来了。比我还早呢。”
我笑了笑，“姐姐让我早点来，我哪敢不早点来。再说了，哪有让姐姐等弟弟的道理。”
陈局看我嘴甜，轻轻拍了我一下，笑着说，“走，姐带你去看看。”说着，快步向前走去。我紧紧跟随在她的身后。
走了差不多六七百米，转过一个弯，陈局带着我走上一处小丘的观景平台。站在平台上，她指着对面一块己经用蓝色铁皮围挡圈起来的地说，“那块地就是了。”
要说这块土地的地势真是不错，南面临湖，北面是连绵下来的小山丘，西面还有条道路。我刚要开口赞叹两句，忽然意识到情况有点不对，心中暗叫，“不好，这底下有墓。”
刚才一首在以开发商的视角看待这块地，忽略了自己的老本行。待到我看了一眼全貌之后，才发现问题所在。再仔细看那块己经被圈起来的土地，应该是搁置了很久，地上长满了灌木和杂草。看不出来有人光顾的痕迹。看样子，那地下的大墓应该没有被人动过。
我问陈局，“陈姐，这块地拿了有多久了？”
陈局耸了耸肩膀，“将近三年了。所以我着急啊，再不动工，就麻烦了。还得重新来过。”
我摇了摇头，怎么这儿的情况跟邱县的一样啊。都是马上就要到最后期限的项目。接着又问她，“以前没有做过土地平整吗？”
陈局摇了摇头，“没有，只是拿围挡简单地围了一下，其他的什么都没有做过。”
我点了点头，笑着说，“姐姐，这块地位置、地势都很好。将来一定大卖。只是，我们的动作要加快一点了。”
陈局说，“没问题。原来的公司是在广西注册的。我让人抓紧时间转给你。开工证你更是不用担心，很快就能下来。剩下的就看你的了。姐姐全指望你了。”
说着，仰起脸来看向我。我回应给她一个坚定的眼神。
本来是打算约着陈局一起吃早饭的，但是陈局说郴州太小了，备不住会在什么地方遇见熟人。她继续假装她的晨跑，让我自己离开。她会给我打电话的。
我只好叫了一辆车，返回酒店吃早餐。酒店是提供早餐的，不吃白不吃。
吃饱喝足，我掏出电话来，准备拨给六叔。还没有按下呼叫键，突然想到，六叔己经去日本了。现在应该是给玉柱打电话。
玉柱接了我的电话，二话不说，带着兄弟们连夜坐高铁出发了。
其实，在打电话之前，我是做了一番心理斗争的。为什么呢？因为我在年前规划集团公司的时候，就己经下定决心再也不碰盗墓这一行。但是，命运弄人，偏偏让我在开发项目的时候又遇上大墓。
